В РБ размер кредита под залог недвижимости составляет обычно 70% от общей стоимости жилого дома или квартиры. Оценкой недвижимости, которая выступает в качестве залога при выдаче кредита, занимается профессиональная компания, которой доверяет Банк. Заёмщикам не навязывается какой-то конкретный оценщик – обычно Банк предлагает выбрать Исполнителя из аттестованного списка.
В случае, когда потенциальный заёмщик сам выбирает Исполнителя оценки, ему надлежит следовать нескольким важным правилам, чтобы у Банка в дальнейшем не возникало вопросов по поводу справедливости оценки залогового имущества.
Потенциальный заёмщик, занимаясь поиском Исполнителя оценки, должен помнить, что проведением оценочной процедуры должна заниматься профессиональная компания, успевшая себя зарекомендовать на рынке подобных услуг. Важным условием является минимальный срок предоставления заключения. Для оценки недвижимости Минска сроки колеблются в диапазоне от недели до одного месяца.
Банк в большинстве случаев запрашивает определение рыночной стоимости недвижимости с целью определения условий получения владельцем кредита или оформления ипотеки. Но иногда может потребоваться расчёт ликвидационной стоимости объекта (наиболее вероятной суммы, которую можно получить за ускоренную продажу. Она может быть меньше рыночной стоимости до 30%. Цель оценки также может быть разной, в том числе заключение договора перевода правового титула на строение.
Если банк предоставляет кредит физическому лицу в белорусских рублях, то требуется оценка в той же валюте. Если необходима услуга в валютном эквиваленте, оценщику следует сообщить об этом при заключении договора.
Для экономии собственного времени и во избежание лишних вопросов от Банка потенциальному заёмщику следует четко сформулировать следующее:
- Цель (для получения кредита, передачи в залог)
- Вид определяемой стоимости (ликвидационная, оценочная)
- Валюта (доллары, евро, белорусские рубли, несколько видов валюты сразу)
По результатам оценки Исполнитель представляет заключение и отчёт, которые имеют юридическую силу и могут быть предоставлены в суде при необходимости. Для квартир отчёт составляется обычно в краткой форме, к нему прилагаются документы как оценщика, так и недвижимости. Не лишним будет приложить и фотографии залогового объекта: их может запросить суд.
