Излюбленным термином оценщиков является рыночная стоимость. Разберемся, что же он означает. Международные стандарты, применимые и на территории Беларуси, дают следующие определения понятию рыночной стоимости:

• Рыночная стоимость – эквивалент наиболее вероятной денежной суммы, за которую возможен переход права владения имущества из одних рук в другие на момент оценки в результате добровольной сделки между Покупателем и Продавцом. При этом полагается, что обе стороны сделки действуют исключительно компетентно, добровольно и в собственных интересах.
• Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, к которой приблизилось имущество на конкурентном и открытом рынке с соблюдением всех правил честной, справедливой торговли, при сознательных действиях Покупателя и Продавца без стороннего принуждения.

Из приведенных определений следует вывод, что причины, по которым одна сторона сделки покупает товар, а другая продаёт его, должны иметь нормальный (типичный) характер. Другим словами, и Продавец, и Покупатель совершают свои действия добровольно, расчетливо, не испытывая давления и без влияния чрезвычайных жизненных обстоятельств.

В нормальной ситуации Продавец не стремится быстро и по минимальной цене продать имущество: ему не нужны срочно денежные средства, скажем, для возврата долга, лечения или найма адвоката. При перечисленных условиях естественным будет факт продажи имущества по цене ниже рыночной. Аналогичными нетипичными обстоятельствами для Покупателя могут быть необходимость приобретения конкретной недвижимости или другого имущества для расширения бизнеса, срочный переезд в другой дом. В таких случаях естественно, что Покупатель заплатит за товар цену, большую рыночной на текущий момент.

Профессионализм работника при оценке стоимости имущества физического лица и при переоценке основных средств юридических лиц заключается в полном учёте ценообразующих факторов, способных повлиять на изменение цены объекта на конкурентном рынке. Грамотность и последовательность учёта характеризует в конечном итоге справедливость и качественность оценки. Задача оценщика – учесть все факторы, сопоставить их с ситуацией на рынке и привести всё к общему знаменателю.