Определение стоимости загородной недвижимости гораздо сложнее оценки машин, хотя в обоих случаях имеется схожий ценообразующий фактор – на рынок сильно влияет время года. Осенью и зимой количество успешных сделок сильно сокращается, в то время как весной и летом количество желающих купить загородный дом недалеко от столицы существенно возрастает.

Перед покупкой загородного дома под Минском стоит ознакомиться с особенностями этого сегмента рынка. Ценообразующих факторов здесь действует большое количество: материал стен, наличие поблизости зелёных зон, водоёмов, развитость социальной и транспортной инфраструктуры. В Беларуси в последнее время строятся коттеджные посёлки, ориентированные на конкретный слой населения, – если дом принадлежит к одному из них, это также важно учесть. В голове придётся держать огромный объём информации, но можно руководствоваться единственным и самым важным критерием.

Главный критерий, который определяет стоимость квадратного метра в загородной недвижимости – удалённость от МКАДа. Чем дальше дом, тем дешевле можно его приобрести, хотя в некоторых случаях цена за квадратный метр при одинаковом удалении от МКАДа может сильно разниться. Большое значение имеет географическое направление, в котором следует двигаться, чтобы добраться до загородного дома.

Престижные дома расположены от кольцевой дороги на расстоянии в пределах 1-15 километров. Чуть дешевле обойдутся коттеджи, расположенные на расстоянии 15-30 километров и наиболее дешёвыми окажутся дома в 30-50 километрах от границы Минска.

Анализ совершённых на рынке сделок позволяет однозначно утверждать, что большинство покупателей загородных домов готовы переплатить, зато приобрести недвижимость в непосредственной близости от Минска. 58% всех продаж приходится на элитную и дорогую зону вблизи столицы, 29% сделок – на дома в зоне 15-30 километров от города. Лишь 13% покупателей экономят свои средства и покупают жильё на расстоянии более чем 30 километров от Минска.

Из этого следует вывод, что покупателя больше интересует близость к развитой инфраструктуре, нежели окончательная стоимость недвижимости. Перед покупкой обязательно задайтесь вопросом, что важнее для вас – близость к городу или сэкономленные средства.

Компания СтройКонсул проведет качественно и быстро оценку квартиры и дома.