В оценке недвижимости выделяют различные виды стоимости:
- Инвестиционная
- Рыночная
- Рыночная в текущем использовании
- Ликвидационная
- Специальная
- Синергетическая
Под инвестиционной стоимостью недвижимости понимают ее цену для определенного лица или группы лиц (инвесторов) при использовании ее в инвестиционных целях. В этом случае инвестиционная недвижимость используется для получения дохода в виде прироста ее цены или в виде арендной платы. При определении этого вида стоимости в отличие от рыночной не обязательно учитывать потенциальную возможность отчуждения на открытом рынке.
Рыночная стоимость определяет наиболее вероятную цену отчуждения недвижимости на рынке на момент непосредственной оценки объекта, в условиях здоровой конкуренции, при наличии всей необходимой информации. При этом на сделку не влияют чрезвычайные обстоятельства, а именно:
- Цена объекта выражена в денежном эквиваленте;
- Цена является разумным вознаграждением за объект, ни одна из сторон не принуждается к совершению сделки;
- Обе стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки, обладают достаточной информацией об объекте и действуют исключительно в своих интересах;
- Недвижимость представляется к продаже на открытом рынке путём публичной оферты, аналогичной для других подобных объектов;
- Одна из сторон сделки не обязана принимать исполнение, а другая не обязана отчуждать объект.
Ликвидационная стоимость определяет цену, по которой наиболее вероятно недвижимость может быть отчуждена до истечения срока экспозиции объекта оценки, когда продавец вынужден совершить сделку. При определении данного типа стоимости учитываются чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие продавца продать недвижимость в условиях, не соответствующих реальным рыночным (банкротство, арест имущества).
Специальная стоимость представляет собой сумму, которая превышает рыночную стоимость и отражает некоторые свойства актива, которые представляют ценность только для специального покупателя. При определении данной стоимости в нормативном правовом акте или договоре указываются условия, которые не включены в понятие рыночной и другой стоимости. Такой вид стоимости определяется при покупке или продаже объекта недвижимости специальному покупателю, а также при принятии управленческих решений.
Синергетическая стоимость - элемент стоимости, который создается в результате сочетания нескольких имущественных интересов. Такой вид стоимости определяется при покупке или продаже объекта недвижимости, его реструктуризации, при слиянии и поглощении.
